プレスリリース要約
経営者向けプラットフォームを運営するBlueBank株式会社は、会員である経営者を対象に「不動産に関する実態調査」を実施しました。調査の結果、約6割の経営者が不動産ニーズを持つ一方で、投資に踏み切れない主な理由は知識やタイミングなどの「判断材料の不足」であることが明らかになり、注目を集めています。
本調査によると、自宅購入や投資用不動産購入など、いずれかの不動産ニーズを持つ経営者は61.8%に上りました。具体的には「自宅購入・住み替え」への関心が51.5%、「投資用不動産購入」が41.7%となっています。一方で、投資用不動産に関心がないと答えた層の理由は「タイミングを見計らっている（29.4%）」や「不動産投資に詳しくないので踏み出せていない（28.6%）」が上位を占めました。この結果から、経営者が投資に動かないのは興味がないからではなく、適切な意思決定を行うための判断材料が不足しているためであるという実態が浮き彫りになりました。
また、投資用不動産に関心がある経営者の目的は「賃料収入」が65.9%で最高となり、「売却益（12.9%）」を大きく上回りました。本業以外の安定したキャッシュフローの構築を重視する、堅実な経営者像が見て取れます。さらに、30代以下の若手経営者層においては、自身の役員報酬や法人の決算状況を踏まえた「経営者の収入構造に合わせた住宅ローン相談」への関心が46.7%と突出して高い結果となりました。物件情報そのものよりも、法人と個人の財務が交差する金融面での見通しや、自身の与信評価を把握したいというニーズが強いことが示されています。
Journalポイント
実はこれ、経営者が不動産を「本業の延長線上にあるキャッシュフロー構築」として捉えているからなんです。
え、そうなんですか？不動産投資というと、値上がり益で一攫千金を狙うようなイメージがありました。
実は今、経営者が求めているのは堅実な「賃料収入」なんです。今回の調査でも、売却益を狙う人はわずか「12.9％」で、65.9％が賃料収入を重視しています。
でも、それってもともと資金に余裕があるから、すぐにでも始められるんじゃないんですか？
そこが盲点なんです。投資に動けていない人の約28.6%が「詳しくなくて踏み出せない」と答えています。経営者特有の複雑な財務構造が判断を難しくしているんですよ。
なるほど！じゃあ特に若い経営者なんかは、個人の住宅ローンを組むだけでも大変ってことですか？
まさにその通りです。30代以下の経営者の「46.7%」が住宅ローン相談に関心を持っています。会社員と違って、役員報酬や法人の決算が審査に影響するため、プロのアドバイスが必要なんです。
他の不動産会社も、経営者向けの専門窓口のようなサービスを展開しているんですか？
実は業界全体が、単なる物件仲介から経営者の個人資産を包括的にサポートする「資産管理プラットフォーム」としての役割へシフトし始めています。
なるほど、経営者の不動産選びには、金融や税務の視点が不可欠なんですね。勉強になりました！
