プレスリリース要約
ドバイの著名不動産デベロッパー、エリントン・プロパティーズが、新築高級レジデンス「Mercer House」等を対象に、年7％・最大5年間の賃貸利回り保証キャンペーンを発表しました。海外不動産を通じた安定的な資産形成を狙う日本の投資家やビジネスパーソンにとって、不確実性を排除できる注目の機会となりそうです。
ドバイを拠点にデザイン重視の物件開発を手がけるEllington Properties（エリントン・プロパティーズ）は、対象物件の購入者に対し、年間7％・最大5年間（合計最大35％）の賃貸利回りを受け取れる保証キャンペーンを開始しました。海外不動産投資における最大の懸念点である「竣工後の稼働率や賃料収入の不確実性」をデベロッパー側が保証することで、投資ハードルを大幅に下げる狙いがあります。本キャンペーンの全貌や対象物件の詳細は、2026年6月19日・20日に東京・六本木ヒルズで開催されるドバイ不動産説明会にて、来日する同社担当者から直接公開される予定です。
今回注目される対象物件の一つ「Mercer House」は、ドバイ政府系機関DMCCが主導する大規模再開発エリア「Uptown Dubai」の中心部に位置する高級レジデンスです。2028年7月の完成を予定しており、スタジオタイプからペントハウスまで多彩な間取りを展開。価格は約8,000万円台からとなっています。ビーチクラブやサウナなどホテルライクな共用施設が充実しており、商業タワーやイベント広場「The Plaza」に隣接する立地から、職住近接の新たなコミュニティとして高い賃貸需要が見込まれています。
Journalポイント
実はこれ、単なる利回り保証ではなく、ドバイで圧倒的なデザイン評価を誇るブランドが『購入後の空室リスク』を肩代わりしてくれるという異例のキャンペーンなんです。
え、そうなんですか？ドバイの物件って派手なイメージがありますが、デザインが強い会社が保証するというのはどういう意味ですか？
実は今、ドバイ市場は急成長している一方で、物件の質や管理体制による格差が出始めています。そこで、国際的なデザイン賞を複数受賞しているエリントン社が、『住みたくなる品質』を担保した上で保証を打ち出したのです。
でも、それってもともと現地に住む人がいないと、保証期間が終わった後に困るんじゃないですか？
そこがポイントです。例えば今回の「Mercer House」は、政府系機関が開発する『Uptown Dubai』という職住近接エリアにあり、オフィス需要や商業施設、イベント広場が一体となっています。だから実需が非常に強いんです。
なるほど！じゃあ、投資としてのインカムゲインだけでなく、将来的な値上がりも期待できる立地ということですか？
インカムゲインというのは、不動産を保有することで定期的・継続的に得られる賃料収入などの利益のことです。おっしゃる通り、1ベッドルームで約8,000万円台からですが、周辺の再開発が進むことで将来的な価値向上も期待できます。
ドバイの他のデベロッパーや、ハワイなどの人気エリアでも、同じように5年間も高利回りを保証してくれるケースはあるのでしょうか？
実は業界全体が『実需重視のブランド選別』へシフトしており、ここまで長期の保証は珍しいです。多くの開発企業は売却して終わりですが、今回は管理まで自信があるからこその戦略です。
なるほど、開発会社のブランド力とエリアの成長性を掛け合わせて見るべきなんですね。勉強になりました！
BITEX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C
- 代表
- 上野真司
- 所在地
- Abu Dhabi M39, Plot Num 12 , Musaffah
- URL
- bitex-co.com