プレスリリース要約
株式会社WALLMATE不動産は、不動産特定共同事業である『TRINITY FUND』の第9号ファンドの募集を2026年6月19日より先着順で開始しました。東京都三鷹市の希少性の高いエリアに位置する物件を対象とし、想定年利回り8.0％、運用期間6カ月という短期かつ高利回りの運用を目指す点が特徴です。
今回募集が開始された『TRINITY FUND 9号』は、東京都三鷹市井口1丁目に位置する土地と収益アパートを投資対象とするキャピタル重視型のファンドです。出資総額は8,500万円で、そのうち募集総額は7,650万円、同社が10％の劣後出資を行います。最低出資額は1口50万円からとなっており、先着順での受付となります。本ファンドの最大の特徴は、想定年利回り8.0％（税引前）という高い収益性と、6カ月という短期間の運用設定にあります。主な配当原資は売却益（キャピタルゲイン）を想定しており、インカム収入約1％、キャピタル収入約7％の構成となっています。
投資対象となる三鷹市の物件は、周辺の多くが2階建てまでに制限された低層地域であるのに対し、3階建てまで建築可能な『第一種中高層住居専用地域』に位置する希少な土地です。敷地面積は約167平方メートルで、戸建てや賃貸アパートなど多様な開発プランが検討可能な高い汎用性を備えています。JR中央線・西武多摩川線『武蔵境』駅から徒歩15分と利便性も高く、底添い居住需要が見込まれるエリアです。運用期間中に外部への売却が完了しなかった場合でも、同社が対象物件の買い戻しを行うことで、当初の予定通りに運用を終了する仕組みを整えています。
Journalポイント
実はこれ、キャピタルゲインをメインに据えることで、6カ月という超短期で年利8%もの高利回りを狙う設計になっているんです。
え、そんなに高利回りなんですか？でも、キャピタルゲインってそもそもどういう意味でしたっけ？教えてください。
キャピタルゲインというのは、資産を売却したときに得られる売却益のことです。今回はアパートの家賃収入（インカムゲイン）ではなく、物件をリセールして得る利益を配当の主軸にしているんですよ。
なるほど！でも、半年という短い期間で本当に都合よく物件が売れるものなんですか？少し心配です。
そこがこの物件の強みです。周辺は2階建てしか建てられないエリアが多い中、この土地は3階建てが可能な希少な場所なんです。戸建てからアパートまで幅広い用途で使えるため、買い手がつきやすいんですよ。
買い手がつきやすいから、短期で売却できる見込みが立っているわけですね。でも万が一、期間中に売れなかったらどうなるんですか？
その場合は、運営会社であるWALLMATE不動産が自社で物件を買い戻すことで、予定通りに運用を終了する仕組みになっています。投資家への償還が滞るリスクを抑える工夫がされているんです。
それは安心ですね。最近はこういう不動産のクラウドファンディングって、業界全体で増えているんですか？
はい、手軽に少額から不動産投資ができるサービスとして市場が急拡大しています。特に今回のような優先劣後構造などを取り入れて、投資家の元本を守る安全性を高めたファンドが主流になりつつあります。
なるほど、安全性と利回りのバランスが非常によく考えられているんですね。とても勉強になりました！
